「恒大」夕阳西下，断肠人在楼下！
近期的恒大属实过于火了，火到什么程度呢，就是那种你稍微靠近都会被火光灼伤眼的那种，也是家家户户每晚在饭桌前都要被拿来当做谈资的那种……
连日来，网上大量流传者恒大集团旗下恒大财富（原恒大金服，恒大集团旗下综合性财富管理服务平台）暴雷问题，原本9月8日就该到期的理财产品，至今都没有兑付。
同时，还流传出内部聊天记录，有员工表示，恒大99%员工都买了恒大财富产品，因为上面有KPI考核，所以都托朋友、亲戚帮着买的。还有质疑高层早已得知消息，提前兑付离场的。
一石激起千层浪，买了恒大理财的众多投资者坐不住了，开始纷纷讨伐恒大，
9月10日，恒大集团召开恒大财富专题会议，许家印也放下狠话：“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有。”
这让我想起电影《让子弹飞》里的一句台词：豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。道出了资本赚钱的秘诀。
而针对网上破产重组的传闻，恒大也予以了否认。
这番声明，算是承认恒大深陷债务危机了，只是暂时还没到破产的程度或者说是还抱有一线希望而已。但毋庸置疑的是，恒大危局基本成真，就是不知道这个巨大浪花掀起后会有多少人被淹没。
事到如今，无论是大哭大闹，还是天台警告，都阻止不了既定问题的发生。因为恒大财富确实暴雷了。
目前，恒大给广大投资者提供了三种解决方案。
①现金分期兑付：合同约定期限到期的投资产品，在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%，之后每三个月分期兑付10%。
翻译成人话：请想回本的投资者等个2年半，到时候恒大应该还在？应该有能力兑付？
②实物资产兑付：合同约定期限到期的投资产品，以及虽然合同未到期，但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品，均能兑付恒大的实物资产，比如住宅、公寓、写字楼等。
翻译成人话：恒大啥都缺，就是不缺房子，给你打个内部折扣，加上投资拿不出来的钱，又或是再凑点钱，看中的房子就归你了。
③冲抵购房尾款兑付：不管投资产品是否到期的投资人，均可以此冲抵9月12日24点前已经认购恒大楼盘未付清的尾款。
翻译成人话：参考第二个方案，反正要钱没有，房子不嫌弃就拿去，至于房子什么时候交付也说不准。
按这些个方案，恒大财富的投资者从买理财变成买房子，确实是没有一无所有，但这样的变化，又有多少人能接受呢？
当然，还有最后一种办法，但也过了时效且仅限恒大财富执行董事兼总经理杜亮，由于家里急用钱，就自己批准自己赎回了，这么巧妙的时间点，大家信吗？
众所周知，金融的本质就是信息差：你先知道我赚钱，你后来知道你兜底。
总之，在资本散落一地鸡毛后，最可怜的还是底层的老百姓。凯恩斯曾经指出：如果你欠了银行1个亿，麻烦的是你，如果你欠了银行100亿，麻烦的是银行，如果你欠了银行1万亿，大家都麻烦了。
恒大就是这个套路，不能我一个人头疼，雨露均沾哈。不过话又说回来，这么一个浓眉大眼的开发商，怎么说不行就不行了。
稍微懂点金融的朋友们应该知道，恒大之所以接连不断深陷丑闻风波，其实是因为资金链出现了问题。
而中国的大多数房地产企业，玩的都是“高周转”那套，借钱拿地盖楼，然后卖房收预售款还钱。
什么叫预售？按字面意思理解，房子还没盖好呢，就先把房子卖给你，你先交钱，然后等过个一两年房子盖好了再给你。
那为什么房地产有预售制度，原因很简单，解决房地产开发商的资金不足问题。毕竟动不动就开发一个楼盘，需要上百上千亿的资金，那哪来这么多钱呢？
于是就搞了十锅九盖，甚至是十锅只有五六个盖。什么意思？先拿一笔钱把土地从政府那里买下来，而买下之后先抵押给银行，获得银行贷款，然后再进行项目的前期开发。但开发商是不会先掏钱的，于是就把主意打到了购房者身上。
他们跟购房者讲，我这个楼盘规划很好，两年之后我就盖起来了，所以你现在就可以买了，而且现在买会比两年后买便宜很多。因此，就有购房者提前把钱给到开发商，相当于开发商拿着购房者的钱来开发自己的楼盘。
类似的模式我们身边有很多，比如p2p、长租公寓，都是拿别人的钱做自己的生意，然后再把借给别人，赚中间的利差。
值得一提的是，早在上个月底，中国恒大就发布了盈利公告，预计上半年的净利润为90亿元至150亿元，较2020年同期下降29%到39%。其中，房地产开发业务亏损约40亿元，新能源汽车集团有限公司亏损约48亿元，出售公司持有的恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值来算，盈利合计约为185亿元。
划重点，恒大房地产今年上半年亏损40亿元。
下半年会怎么样？在负面新闻不断的情况下，会比上半年的业绩好吗？想必很多人心中都有自己的判断。对于问恒大房子还能不能买的问题，我相信只要稍微有点风险意识的人，都不会去冒险。
至于已经买了恒大期房的，后果恐怕就要交给时间来承担了。同时，这也给了广大购房者一个忠告：不要买交付日期过长的期房，因为未来会发生真的没人知道。
事实上，当一个大型企业出现生存问题时大多是领导者在重大决策上做出了误判。
在过去十几年的大放水下，房地产可谓是高歌猛进，分到羹的都赚得盆满钵满。但从2016年，国家提出“房住不炒”后，其实就标志着那个曾经属于房地产的黄金时代已经结束。
然而恒大在2018年之后依然疯狂扩张，甚至是加杠杆（负债）拿地，并坚信强者恒强，弱者恒弱的规律。或许恒大也是在赌，赌国家调控房地产调的只是房价上涨的空间，不会对房地产实施过于严厉的遏制手段。
不过谁也没想到，从去年年底起，国家对房地产重拳出击，且一拳比一拳猛。很明显，国家是在对房地产行业一步步去金融化（杠杆化）。
而据其财报披露，恒大目前的有息负债高达5700亿元，其中银行贷款占比最高，此外还有国内债、海外债、信托公司的借款、供应商的商票、表外负债，以及这次的暴雷的恒大财富（恒大财富不仅是销售方，也是担保方，而融资方全部是恒大地产的供应商。）
知识科普
有息负债即带息负债，指企业负债当中需要支付利息的债务。一般情况下，“短期借款”、“长期借款”、“应付债券”都是有息负债。它的特点就是负债越多需支付的资金费用越高。
所以也难怪许家印在前几天的全体大会上，对于恒大突然崩盘的解释恰如其分，后悔多元化，特别是加大杠杆，大肆扩张。后悔没学王健林卖卖卖，砍砍砍，没有改变的勇气和谋略。
说实话，一个开发房地产的，去经营足球俱乐部、去卖矿泉水，去造车，去理财，听起来就令人匪夷所思。只能说企业不赚钱和背后资本赚钱并不矛盾。
现阶段，恒大是第一个曝出生存危机的房地产龙头开发商，但我觉得，这可能只是开始，不难排除未来会有更多开发商和投机炒房客遭遇暴雷。
总之，不管怎么说，还是希望恒大能够度过这次危机吧，希望恒大财富都能够如约兑付，希望恒大地产都能够按期交房，希望许家印不是下一个贾跃亭……
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